这座位于奥克兰林菲尔德的独立住宅在2013年购入时是作为租赁房产存在的。
两名男子因在奥克兰购买的租赁房屋与同一土地所有者进行了多年的法律斗争，他们警告他人关于租赁模式的潜在风险。
当约翰*发现他和他最好的朋友在奥克兰以10万美元的价格能够购得一套三居室的房子——远低于2013年全国46.6万美元的平均房价——这似乎是实现房产梦想的绝佳机会。
他知道堪培拉大道(Canberra Avenue)上的那处房产是租赁性质的，但考虑到每月250美元的租金，以及两年后可以选择永久产权的机会，这似乎是一个不容错过的好交易。
“我把合同给我的律师看，他们认为这是个不错的交易，建议我接受。”
两年后，约翰表示他对房子进行了全面翻新，并联系了土地所有者尼尔·克里斯蒂安(Neil Christian)所使用的房地产投资公司Trust Management，询问是否可以购买那块土地。
“起初一切看起来都很顺利，但他们一直在和我谈续签租赁协议，这并不是我想要的。我查看了估价，发现这块地的价值在30万到35万美元之间。
“但当我告诉他们这些价格时，他们却说这块地值100万美元，随着地价的上涨，我的地租将增加到每周1000美元。”
约翰表示，他试图与房租上涨进行抗争，并聘请了一位新律师，但最终与信托管理公司进行了讨论，并被告知如果他现在选择离开，将不会因拖欠房租而受到追究。
“我接受了这个提议，”约翰说。“我还有抵押贷款要偿还，而且我在装修房子上花了很多钱，我是用我的新西兰储蓄账户购买的房子。
“在那段时间里，我每周工作七天，只是为了维持生计。为了保持我的理智，我不得不选择离开。”
约翰说，他离开后开车经过这所房子，但觉得太过不安，因此尽量避免经过那里。
“我为此付出了很多心血、汗水和泪水——我再也无法购置新房，因为我动用了我的KiwiSaver，这也毁掉了我和我最好的朋友的友谊，我不知道我是怎么熬过来的。”
约翰表示，他无法相信这样的事情在新西兰是被允许的，并希望看到租赁模式的终结。
信托管理公司首席执行官雷切尔·麦克唐纳(Rachel McDonald)表示，克里斯蒂安在2013年是该公司的客户，但该公司已不再为他提供代理服务。
“考虑到目前的情况，我明白我们只能在克里斯蒂安先生的直接指示下行动。我没有其他信息。”
克里斯蒂安指出，大约十年前，作为达成的解决方案的一部分，这些财产是“自愿交出的”。
“对于出租人和承租人来说，理解土地租赁的本质是非常重要的，”克里斯蒂安说，“土地租赁通常在租金审查之间有很长的期限，租金保持固定，通常为21年。
“在整个租赁过程中，不同阶段对双方都有利有弊。审查通常需要由独立的注册估价师来解决，如果需要，双方都可以随时使用流程来解决分歧。”
“接连不断的灾难”
房地产经纪人、City Sales创始人马丁•邓恩(Martin Dunn)表示，在他从事这个行业的过程中，见证了许多租赁物业的问题。
“我目睹了一场又一场的灾难——有一些非常苛刻的租约，我见过它导致婚姻破裂和家庭分崩离析。”
邓恩表示，有一些租赁公司被他描述为“良性的”，但作为一般规则，他不会建议买家购买。
“在签订租赁合同时，根本没有考虑到奥克兰会发展壮大，土地价值会与收入不成比例。租赁地契从来不是个好主意，永久地契永远是最好的选择。”
邓恩表示，租赁费让那些“靠啤酒赚钱”的人“住在香槟郊区”，但这对“没有经验的人来说是危险的领域”。
CoreLogic估计，新西兰约有15400套租赁房产，其中5400多套位于奥克兰。
正在进行的法庭纠纷
约翰并不是唯一一个对租赁模式感到不满的人。蒂姆·史密斯(Tim Smith)在奥克兰的弗里曼斯湾(freeman Bay)购买了一套租赁联排别墅，该别墅同样属于克里斯蒂安(Christian)所有。
蒂姆·史密斯(Tim Smith)在弗里曼湾(freeman Bay)的纳皮尔街(Napier St)购买了一栋租赁联排别墅。
史密斯和他的前合伙人在2015年以15.5万美元的价格购得纳皮尔街的这处房产，他表示当时的租金为每年3.1万美元。
史密斯说，但在2018年，租金审查发生了变化，租金涨到了每年81375美元。
他说，他当时还以为自己能够以永久产权的形式购得这块地，但被克里斯蒂安的公司Paros Property Trust拒绝了。该公司拥有这块地。
信托转而向高等法院要求史密斯支付自重置以来一直未支付的租赁费。
Paros要求史密斯支付237,625美元的拖欠租金，该公司表示，史密斯没有向拥有联排别墅的土地所有者支付这笔钱。法院曾命令史密斯和他的前合伙人偿还这笔钱，但史密斯选择上诉。
“我经历了无数的磨难，”史密斯说，法庭案件仍在进行中，“我没有抵押贷款，但我仍然必须支付租金，这太荒谬了，因为它远高于市场租金。
“我是被困在这种情况下的几个租户之一，有些人不得不放弃他们的租约和房产。这是一场真正的斗争。”
克里斯蒂安表示，关于纳皮尔街租赁权的事宜仍待法院审理，因此帕罗斯房地产信托基金“认为不适合”进一步置评。
*为保护隐私，更改了名称
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希望本篇文章《一名男子仍在支付他不得不放弃的租赁房屋的抵押贷款》能对你有所帮助！
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