- 阿提夫·阿扎尔在纽约州北部门罗镇拥有投资房产，距离纽约市约50英里。
- 随着疫情后纽约居民纷纷北迁，门罗地区的房地产市场竞争日益激烈。
- 在激烈的竞争中脱颖而出的一个策略是提供回租服务。
阿提夫·阿扎尔于2019年在门罗镇购置了他的第一处房产。他选择这里是因为它既靠近纽约市，又能提供宁静的郊区生活，距离曼哈顿仅50英里。
2020年新冠疫情爆发后，许多人逃离城市，涌向郊区，门罗的房地产市场随之火热，阿扎尔也因此看到了房产升值的巨大潜力。
本文仅对Business Insider订阅者开放。成为业内人士，现在就开始阅读。有账户吗?阿扎尔表示，门罗的房产竞争越来越激烈。他目前拥有五处房产，其中四处用于长期出租，一处作为主要住宅。《商业内幕》通过查阅他的纳税卡和抵押贷款记录验证了他的投资组合。
在过去几年里，买家常常出价比要价高出10万美元。阿扎尔最近在2023年购买了一处独户住宅，并搬进去居住。他比要价高出了约2.5万美元，但他说：“与市场表现相比，这个价格并不算高。”
为了在竞争中胜出，阿扎尔采用了一种策略——提供回租，即卖家在一定时间内从买家那里租回房子。这种安排通常发生在卖家需要时间寻找或装修新居时。
“他们希望有六个月的缓冲期，以防交易失败，”阿扎尔说。“所以我买下了他们的房子，他们从我这里租了四五个月，然后我才搬进去。”
他之所以能提供回租，是因为他计划将自己当时居住的房子转为出租物业。当他最终搬进新买的独户住宅时，他将之前的房子租给了租户。
阿扎尔还积极与卖家沟通。他说：“我认识的大多数人只是提出报价，然后等待。”“但当我报价时，我会尽可能提供可信度，让他们了解我的收入来源、信用报告等所有相关信息。”
其他中标策略包括：“预承销”和写信
在竞争激烈的市场中，还有其他策略可以帮助你脱颖而出。
波士顿的房地产经纪人兼投资者布尔(Dana Bull)分享了她帮助客户中标的经验。她推荐的一种策略是“预承销”。
通常，承销过程（即贷款人在批准贷款前审查你的信用）是在签订房屋协议之后进行的。但在预承销中，抵押贷款机构会在你提交房屋申请之前对你进行评估。
这种方法的主要优势是，普通买家可以像全现金买家一样快速完成交易，不必担心融资问题。
布尔说：“如果卖家希望快速完成交易，你能在10天内完成交易，这就非常有吸引力。”“通常，卖家已经为出售做好了准备，安排了看房，他们可能已经准备了几个月甚至几年。如果你能说，‘我们将在10天内解决所有问题’，这就非常有说服力。”
类似于阿扎尔的做法，你也可以给卖家写一封私人信件。尽管一些房地产经纪人建议避免写信，因为这可能违反公平住房法并导致歧视，但布尔认为，如果信件写得恰当，它可以为你带来优势。关键是要关注房产本身——你喜欢它的具体方面——而不是你这个买家。
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评论列表（4条）
我是的签约作者“svs”！
希望本篇文章《纽约北部的房地产投资者分享如何成功竞标五处房产》能对你有所帮助！
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本文概览： 阿提夫·阿扎尔在纽约州北部门罗镇拥有投资房产，距离纽约市约50英里。 随着疫情后纽约居民纷纷北迁，门罗地区的房地产市场竞争日益激烈。 在激烈的竞争中脱颖而...